Prošli jsme si podmínky, které, ať už chcete nebo nechcete, budete muset splnit, abyste získali stavební povolení a mohli si ve své obci začít stavět svůj vysněný dům. Pokud tyto podmínky splníte, tak bude na čase zajímat se o překážky, na které můžete při stavbě či rekonstrukci narazit, a které vás mohou hodně limitovat.
1. Technický stav sousedních nemovitostí
Ať už rekonstruujete nebo jste rozhodnuti postavit si dům v řadovce, rozhodně vám doporučuji, zajímat se o technický stav sousedních nemovitostí, ke kterým se budete tzv. přilepovat. Na stav sousedovy nemovitosti můžete vcelku rychle u projektu narazit. Stavebně ošizené konstrukce nejsou v Česku ničím nezvyklým. Nosné zdivo z 15cm cihel, chybějící štítová zeď, polovičatě podsklepené domy nebo chybějící hydroizolace jsou typickými příklady.
V našem případě jsme omezeni stavem sousedovy nemovitosti a neumožňuje nám to postavit si nový dům podle našich plánů. V dolní části nám holt zůstane vlastní 45cm zeď, která bude sousedův dům z 15cm zdiva držet u paty jeho domu. Tím se vám samozřejmě zmešuje prostor ve vašem vlastním domě, mění to dispozici vašeho projektovaného domu, budete se potýkat s napojováním starého zdiva na nové a neumožňuje vám to jít o moc více do hloubky, než jste předem plánovali vzhledem k výšce stropů.
2. Občanská vybavenost obce
U rekonstrukcí či novostaveb řadových domů je třeba, abyste vyhověli dvěma bodům. V dnešní době musíte garantovat stání pro dvě auta, aby nestály na ulici nebo na chodníku. Logickým řešením tak bývá v dnešní době garáž. Jako druhý bod pak je, že musíte zajístit dostupnost na svůj pozemek jinak než přes sousedy nebo přes vaše hlavní domovní dveře, takže vás čeká realizace průjezdu nebo branky. Pokud byste něco realizovali na vaší zahradě, je nutné, abyste se tam vy nebo firma nějakým způsobem dostali s rozumně dostupnou technikou. Tento bod je u řadových domů hodně historický a řešení v podobě průjezdu (brány) vidíte u spousty staveb ve všech obcích v Česku.
Problém nastává, pokud se tyto podmínky a jim vyhovující projekt vašeho domu střetnou s občanskou vybaveností obce. Najednou totiž rychle zjistíte, že ve vašem plánovaném sjezdu (výjezdu) máte například autobusovou zastávku, lampu veřejného osvětlení, obecní popelnice aj. Netušili byste, jaké průtahy mohou vzniknout, když chcete splnit oba dva výše zmíněné body, vyjít spoluobčanům vstříc tím, že schováte auta do garáže a prosit obec, aby vám vytvořila nový sjezd tím, že to co ve sjezdu brání, přesune na jiné místo.
3. Nedořešené přípojky
Buďte připraveni na to, že ve vaší obci nemusí být všechny přípojky vyřešené (kanalizace, elektřina, internet, voda, plyn) a proto budete muset řešit septik, přečerpávací nádrže nebo internet vzduchem.
Kdybychom se rozhodli stavět před 5 lety, ještě bychom potřebovali septik. Následující rok bychom ale už řešili kanalizační přípojku. V současnosti řešíme naopak elektřinu, která je v obci vedená vzduchem, ale v roce 2020 se budou vytvářet přeložky pod silnicí a budeme mít vlastního antoníčka. Ještě bude zajímavé, jak se tyto dva projekty v tomto roce potkají. Narážím však na to, že je třeba plánovat.
Není totiž nic příjemného, když po roce bydlení jste nuceni rozbít si novou fasádu nebo kangem dělat nové vstupy pro kanalizaci a vést napříč domem PE trubky.
Mějte fajn den
Martin a Katka