Při žádosti o finance na stavbu nebo rekonstrukci svého domu či bytu, budeme muset bance předložit několik dokumentů, bez kterých není možné úvěr poskytnout. Jaké dokumenty to nejčastěji jsou a kde je získáme, jsou otázky, které jsem položil Romanu Trollerovi z Raiffeisen stavební spořitelny.
Jaké potřebuji doklady, pokud plánuji rekonstrukci?
My doporučujeme klientům, kteří chtějí rekonstruovat, aby si vzali úvěr, který je do 500 000 Kč. U tohoto úvěru nemusíte dávat do zástavy žádnou nemovitost. Navíc úroková sazba je pro klienta pořád výhodnější v rámci stavební spořitelny, než u jiných společností, které poskytují bankovní úvěry.
Rozdíl je pochopitelně mezi tím, zdali jste zaměstnanec nebo podnikatel.
Když chci rekonstruovat a jsem zaměstnanec?
Pokud jste zaměstnanec, tak vaše zaměstnání musí být na dobu neurčitou a měl byste být po zkušební lhůtě.
Samozřejmě jsou i možnosti využít věci, které u nás metodika dává k dispozici. Například vám můžeme poskytnout úvěr i v době, kdy jste ještě ve zkušební době.
Z dokumentů je potřeba nám doložit potvrzení o příjmu, které by mělo být minimálně za poslední 3 měsíce. Našim klientům doporučujeme, že je lepší doložit raději delší období, díky čemuž mohou získat řadu různých bonusů.
Pokud plánuji rekonstrukci a současně podnikám?
Co se týká podnikatelů, tam je potřeba dodat daňové přiznání. Buď je to daňové přiznání z příjmů ze základu daně za předešlý zdaňovací rok, nebo můžeme vzít daňová přiznání za poslední 3 roky a tam bereme základ daně z obratu. Většina klientů využívá tu druhou možnost, z obratu.
Dále je zde podmínka, že by měl klient podnikat minimálně 6 měsíců v posledním zdaňovacím období.
VIDEO
Co když si budu potřebovat půjčit více než 500 000 Kč?
Záleží na tom, na co to potřebujete. Například částka 2.000.000 Kč zřejmě již nebude na rekonstrukci.
Samozřejmě pokud máte nemovitost, která je velká, má velký odhad a bude opravdu potřeba dělat velkou rekonstrukci, i na takový záměr vám můžeme zajistit financování.
V takových případech je třeba počítat s tím, pokud chci dobrou úrokovou sazbu, kterou u nás dostanete, že nemovitost bude třeba dát do zástavy.
Jaké jsou další dokumenty při žádosti o úvěr ze stavebního spoření?
Jeden z prvních dokumentů, týkající se nemovitosti, je výpis z katastru nemovitostí a list vlastnictví. Pokud byste se rozhodl rekonstruovat třeba byt, který není váš, je potřeba mít souhlas majitele objektu, respektive bytu. Souhlas s rekonstrukcí a příslušnou nájemní smlouvu. Více dokumentů pro začátek není potřeba.
Je nutné k plánované rekonstrukci doložit rozpočet?
Určitě. U rekonstrukcí chceme mít soupis předběžných prací. To znamená, kolik to toho klienta bude stát, co bude všechno dělat. V rámci úvěru pak může nastat situace, že se klientovi podaří sehnat například kuchyňskou linku za nižší částku. V takovém případě může doložit doklady na další jiné věci v rámci spojené s bydlením, které v původním rozpočtu nebyly.
U Raiffeisen stavební spořitelny lze využít finance i na vybavení rekonstruovaného bytu. To znamená i sedačku, ledničku, pračku a další záležitosti, dá se říci, k běžné potřebě člověka v dnešní době.
Je možní si vzít úvěr předem?
Ano, je to možné. Buď si můžete vzít celou částku, protože my dovolujeme do 500 000 Kč vyčerpat zálohově a vy nám do 12 měsíců od čerpání doložíte zpětně doklady. Získáte vlastně 1 rok na to, abyste peníze, které si vyčerpáte dopředu, využil a pak nám přinesl doklady.
Mohu finance místo rekonstrukce využít i na stavbu?
Ano, lze to. Tady je vždycky potřebné doložit odhad. Kolik bude nemovitost stát v budoucnu a na základě odhadu lze peníze čerpat.
To znamená, že už mohu vyčerpat peníze na základě odhadu pozemku, kde získám 50%, pokud ještě nemám stavební povolení. Pokud už mám stavební povolení, dostanu až 80% z odhadu nemovitosti nebo z pozemku. A takto mohu postupně čerpat peníze až do hodnoty nového domu.